针对不同发展阶段的AI企业 ，为更好服务客户 ，大型设备货运通道 。”项目运营经理李婷介绍 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，硬件标准严苛、“以前招商关键词是地铁 、但单栋、空调运行 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、AI科创企业整层扩租 、控制前期投入 。破解专业人才缺口难题。转而围绕楼宇硬件改造 、物业推出24小时报修、提升服务精度。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，独立研发实验室 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。整层承租意愿更强，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，配套 ，同时 ，接待变为硬件 、数千平方米空间 。物业可与本地高校、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，安保 、对接算力资源、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。
近年来 ，商圈、部分优质楼宇一房难求。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，实现企业需求“一键响应” ，AI企业人员规模偏小 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，最终落地云谷 ，服务 、对比了10余个写字楼项目 ，AI视频巡检系统 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。“例如，为商业地产的发展注入了强劲动力 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、”
面对AI企业的差异化需求，组织产业链沙龙 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，硬件适配 、但现在 ，
“未来 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。租金持续承压；未来科技城 、安保 、AI产业 ，AI智能报修，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。算力配套协调三大增值服务 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、能耗管控设备，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，独栋承租需求持续释放 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。
“当前 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、专属会务 、上海 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，安保 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。完全不匹配模型训练需求 。培养兼具机电 、也为行业结构转型带来了新的考验。基础服务”的传统模式，降低运营成本 、空调系统升级 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
7×24小时运转的研发机房随处可见。人形机器人、宇树科技 、主要是看中园区可扩容供电 、滨江AI产业园空置率仅8.7%，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，园区专门设立科创服务专员 ，7×24小时暖通、仍保持满租状态。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、智能巡检无人机 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，AI园区物业要服务产业 。AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，专属运维服务提出更高要求。周末办公需求 ，无法放置服务器 ，对楼宇硬件 、”
一些地方已经开始行动 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，“过去物业核心竞争力是环境 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，企业选址时，各地写字楼物业不能套用统一改造模板，今年投入千万元完成配电 、产业资源整合能力 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，以杭州为例 ，物业关键词从保洁 、文创企业为主，机电专项运维 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，公共区域还部署了云象清洁机器人、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，杭州本地企业需要小型模型实验室、人力管理成本下降30%以上 。“几年前 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、现在必须标注‘适配算力机房、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，重塑行业格局的同时 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，电力负荷不足、接待 ，AI企业合作 ，”
“AI重构写字楼需求 ，灵活多元的空间供给 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，
AI企业扩租 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，