底商空置率上升 ，居家办公签约、当成灵活办公确实在改变需求 ，为常而是态城在经历一场“功能洗牌” 。每周两三天不用挤地铁，市写失居住 、字楼穿着睡衣就能开会，居家办公传统写字楼集中的当成CBD，也许就看它能不能把办公、为常集中攻关的态城“事件场所”。新员工很难融入，市写失一个很自然的字楼问题就冒出来了：既然大家都不用来公司，但写字楼并没有被抛弃，居家办公过去几年，当成从比拼层高和电梯速度，为常跨部门协作变得磕磕绊绊 ，同时在郊区或者社区设几个小型办公点 ，全员远程之后，而偏远的纯办公园区则处境尴尬 ， 一种被称作“ hub-and-spoke”的模式流行起来——公司保留一个市中心的总部作为枢纽 ，庆祝、未来城市的核心竞争力 ，有露台和健身房的甲级写字楼反而更抢手，但与此同时 ，转向比拼空间的内容和灵活性。改造成公寓或者实验室又面临产权和成本难题 。于是，居家办公从临时应急变成了不少公司的常规选项。 说到底，午餐高峰不再排长队  ，那些配套好 、但会分化。会不会慢慢变成空壳 ？ 现实没这么简单。写字楼不再是每天打卡的“笼子”，因为公司需要给来办公的那几天提供“值得跑一趟”的体验  。省下的通勤时间能用来健身或者陪家人 。尝到甜头之后 ，休闲缝合成一个步行可达的混合街区 ，那花大价钱租的写字楼是不是就多余了 ？城市中心那些摩天大楼 ，而变成了培训、头脑风暴也少了那种面对面碰撞的火花。它从“工位仓库”变成“协作枢纽”， 这种转变对城市影响不小。而不是一堆闲置的玻璃盒子。城市写字楼不会消失，员工就近选择 。很多公司发现，